Krievijas uzlūšanas samazināju Ukraiņas noliktavu piedāvājumu par 34%
Krievijas raķešu uzlūšanas pret logistikas infrastruktūru 2026. gada augustā samazināja noliktavu kopējamo platību Kijevā un Kijevas apriņķī par 34% līdz 1,05 miljoniem kvadrātmetru. Brīvo vietu īpatsvars krita līdz 1%, savukārt izpirkšanas maksas pieauga, jo jaunbūvēti objekti lielākotārt aizvieto zaudētās kapacitātes, nevis to palielina.
Galvenais
- Kijevā un Kijevas apriņķī noliktavu platība augustā samazinājās par 34% līdz 1,05 miljoniem kvadrātmetru.
- Brīvo noliktavu platību īpatsvars līdz augusta beigām samazinājās līdz 1%.
- Pirmajā 2026. gada pusgadā Kijevas apriņķī ekspluatācijā nodota aptuveni 150 000 kvadrātmetru jaunu noliktavu platību, kas ir par 28% vairāk nekā tā paša perioda 2025. gadā.
- Izpirkšanas maksas no gada sākuma pieauga vidēji par 10% līdz 4,7–6 USD par kvadrātmetru mēnesī jeb 210–270 grivu par kvadrātmetru mēnesī.
- Efektīvā nomas maksa par kvalitatīviem sausiem noliktaviem augustā pieauga par 8% no gada sākuma līdz 5,7 USD par kvadrātmetru mēnesī, neieskaitot PVN un darbības izdevumus.
- 82% orentņuma līgumu jūlijā un augustā bija saistīti ar uzņēmumu pārcelsmi, bet 18% ar paplašināšanos.
- Galvenās orentņuma aktivitātes grupas 2026. gadā bija loģistikas operatori, 42%, vairumtirdzniecība, 38%, un FMCG uzņēmumi, 20%.
Kāpēc tas ir svarīgi
Noliktavu kapacitātes zudums rada nopietnu trūkumu uzglabāšanas telpām uzņēmumiem, kuri ir skatieni uzlūšanās vai jāpārcel citur. Jaunbūvētie objekti galvenokārt kompensē zaudētās platības, tāpēc pieprasījums un nomas maksas saglabājas augstas. Tas palielina darbības izdevumus logistikas operatoriem, vairumtirdzniecības un mazumtirdzniecības uzņēmumiem un ikdienas preču ražotājiem, kā arī var ierobežot piegādes ķēžu atjaunošanos.
Kas notika
Kijevas un Kijevas apriņķa konkurējošo noliktavu platību piedāvājums līdz 2026. gada jūnija beigām bija atkopies līdz 2021. gada pirmskara līmenim, proti, aptuveni 1,6 miljoniem kvadrātmetru. Tomēr ar augustu raketu uzlūšanas loģistikas infrastruktūras objektus samazināja piedāvājumu par 34% līdz 1,05 miljoniem kvadrātmetru. Augustā vakantība krita līdz 1%, vienlaikus pieaugot orentņuma un запиtuvanās maksām. Pirmajā gada pusgadā nodatī 150 000 kvadrātmetru нових platību, але tas galvenokārt aizvietoja zaudētās telpas. Kopumā no 2022. gada februāra Ukraiņā iznīcināts 2,1 miljons kvadrātmetru A un B klases noliktavu, kas bija 50% no pirmskara 4,2 miljona kvadrātmetru; jaunbūvē objektī kompensēja 38% šo zudumu.
Kā to atspoguļo Ukrainas avoti
Ukraiņas ziņošana uzsver Krievijas uzlūšumu iznīcināto loģistikas infrastruktūru un zudumu koncentrāciju Kijevas apriņķī. Tā arī rāda sekas vietējām īres cenām, noliktavu pieejamībai un uzņēmumu pārcelšanai, зокрема, великі компанії розподіляють запаси між складськими об'єктами на заході України. Довгосроковий контекст охоплює масштабні втрати складських площ класів А і Б після початку повномасштабної війни.
Konteksts
До повномасштабної війни в Україні налічувалося 4,2 млн кв. м складів класів А і Б. З лютого 2022 року знищено 2,1 млн кв. м, а нове будівництво компенсувало 0,8 млн кв. м, або 38% втрат. Після цього на ринку залишалося приблизно 2,9 млн кв. м. До війни в Київській області налічувалося 2,2 млн кв. м складів, з яких знищено 1,5 млн кв. м. Wording not used because need English.